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  • 2019城市购房动能排行榜发布:深圳刚需最强 武汉改善转化力最强_奶茶妹妹怀孕写真曝光
  • 发布时间:2019-07-31 15:36 | 作者:深圳新闻网 | 来源:www。szftgk。com | 浏览:1200 次
  •   高会挤出潜在需求

      7月27日,博鳌·21世纪论坛第19届年会在三亚隆重启幕。在《楼市增长潜力:新热土与新赛道》论坛现场,贝壳研究院首席市场许小乐发布了《全流通视角下的楼市增长潜力-2019城市购房动能排行榜》。

      该报告由贝壳研究院和21世纪产业研究院共同发布。报告基于政策趋势、产业聚集、城市化" target="_blank" web="1">城市化进程、人口流动等指标,排出现阶段购房动能最为强劲的100个城市,并建议开发商更多聚焦一、二线城市及少数有活力的三四线城市,从地产开发向城市综合运营转变。购房者一方面考虑未来城市发展潜力,也要考虑购房可支付性,中短期来看,二线城市是未来不错的选择。

      许小乐在报告的讲解中指出,购房动能=增长力+持续性。若以具体数据来衡量各个城市的购房动能,深圳刚需持续力最强,武汉改善转化力最强

      具体而言,一线及强二线城市购房动能排名靠前,其中深圳因为巨大的潜在刚需规模居于首位,北京、上海则因为较高的换房比例带动交易乘数效应而位居二三;杭州、南京、苏州因为人才吸引政策和较强的经济吸引力排名也较前。

      从分指数来看,

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    ,综合换房比例和难度,编制城市换房动能指数,

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    ,武汉由于较高的换房比例和相对宽松的换房环境,其改善动能指数排名第一,西安、重庆等换房政策较为宽松的城市排名也相对靠前。

      环京都市圈呈现典型的两极分化、环沪环深城市圈内部不同城市购房动能呈现梯队分布且整体都不弱,北京城市圈具有明显的“分化型特征”,上海和广深城市圈则是明显的“融合型特征”。

      关于资源型城市的排名,城市购房动能指数排名中有14个城市属于资源型城市,不管是资源成长型城市(南充为例),还是资源成熟型城市(湖州、济宁为例)或者是资源衰退型城市(韶关、泸州为例),除包头外,整体购房动能指数排名均在50名开外,动能偏弱。

      许小乐表示,从购房动能指数排名中,

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    ,可以得出几点发现:

      第一,城市动能指数与城市的经济增长水平之间总体一致,但也存在着偏离,一些城市的购房动能超过人均的实力。

      第二,城市房地产大格局正在重塑。和传统一、二、三、四线划分有所不同,杭州因为较强的需求持续力超越一线广州,环沪、环深三四线城市超越部分二线城市、二线“明星城市崛起”,如武汉、西安、成都等,具有持续增长动能。

      原因是:

      1、不同城市动能的侧重点不同,比如,深圳由于较大的住房缺口和人口吸引力度,刚需动能最强;武汉由于友好的换房政策,改善动能最强。

      2、一些明星城市购房动能被高房价拖累,主要是由于刚需转化能力所限,如北京、上海、厦门等城市资产化的房价与城市的真实购买力之间出现了背离江苏快3开奖结果,较高房价排挤了潜在需求,市场出现自我束缚。

      3、一些资源型城市陷入收缩,越来越难有收入支撑城市运营,对外来人口的吸引力偏弱。

      第三,城市圈的总体动能取决于城市动能的方差而非总和。城市圈市场的持续性因为区域的融合而增强。从城市圈动能分布来看,环京内部排名方差更大,呈现明显的分化型城市圈特征,环深环沪内部梯队均匀,差异较小,呈现明显的融合型城市圈特征。

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